수도권 아파트 분양가가 최근 높은 이유

최근 수도권 아파트 분양가는 왜 높은지 알아보겠습니다.

 

최근 수도권 아파트 분양가가 높은 이유는 무엇일까요?

가장 큰 이유는 다음 두 가지입니다.

• 땅값 상승으로 인한 대지비가 차지하는 비중 증가
• 공사비 인상

 

대지비란 땅값이 분양가에서 차지하는 비중을 말합니다.
그런데 땅값이 계속 오릅니다. 따라서 수도권 아파트의 분양가가 높고, 앞으로도 상승세는 계속될 것으로 예상됩니다.

수도권 아파트의 대지비 변화는 어떨까요?

보통 같은 규모의 아파트를 분양해도 땅값이 차이가 납니다. 왜냐하면 학군, 역세권 등 입지 여건에 따라 땅값이 다르게 책정되기 때문입니다. 2024년 동안 경기도의 평균 대지비 비율은 30~40%에서 오르락 내리락 거렸습니다. 그랬는데 9월에 무려 56%로 껑충 올랐습니다.

 

• HUG의 분양보증을 받은 30세대 이상의 민간 아파트를 전수 조사한 수치
• 2024년 6월: 49%
• 2024년 7월: 41%
• 2024년 8월: 34%
• 2024년 9월: 56%

이는 땅값 상승때문이고, 수도권 아파트 분양가 상승으로 앞으로도 이어질 것입니다.

그렇다면 수도권 아파트 분양가 수준은 어떤가요?

2024년 9월 기준 수도권 민간아파트의 분양가격이 얼마일까요? 3.3㎡당 평균 2792만7000원입니다. 높은 수치입니다. 이는 2023년 동월과 비교하면, 23.7% 급등한 수치입니다. 흔히 국민평형을 전용 84㎡로 말합니다. 그 것으로 환산했을 때 무려 9억5000만원에 달하는 가격입니다.

 

• 수도권 민간아파트의 분양가격:
• 3.3㎡당 평균 2792만7000원
• 2023년 동월 대비 23.7% 급등

 

참고한 뉴스

• 2024년 11월 12일 매일경제
• 경기도 분양가 왜 치솟나 보니