신축 아파트와 구축 아파트 가격 차이 많이 날까?

신축 아파트와 구축 아파트 가격 차이가 많이 나는지 알아보겠습니다.

많은 사람들이 신축 아파트를 선호합니다. 그래서 서울에서 신축과 구축 아파트 간 가격 차이가 많이 벌어졌습니다. 무려 6억 원 가까이 차이가 납니다. 이에 대하여 알아보겠습니다.

신축 아파트, 구축 아파트 가격 평균

2024년 11월 8일 기준으로 서울 아파트 110만3000채를 표본으로 가격을 조사했습니다. 그 결과를 보면, 아파트 가격 평균은 다음과 같습니다.

 

• 신축 아파트 평균 가격: 18억5144만 원
• 구축 아파트 평균 가격: 12억6984만 원

신축은 준공 후 5년 이내인 아파트고, 구축은 준공 후 10년 초과인 아파트를 말합니다.

가격 차이가 무려 5억8160만 원이나 납니다. 같은 서울인데, 많이 나네요. 이는 신축 아파트가 구축 아파트보다 45.8% 더 비싼 것입니다. 과거에도 이랬을까요?

 

• 2020년: 3억1000만 원 차이
• 2023년: 1억7000만 원 차이
• 2024년: 5억8000만 원 차이

 

신축과 구축 아파트보다 비싼 이유

왜 신축 아파트가 구축 아파트보다 더 까요? 주된 이유는 2024년에 신축 아파트 가격이 많이 오른 이유가 큽니다. 실제로 서울 신축 아파트 가격의 전고점은 2021년의 15억8425만 원이었습니다. 그런데 2024년 서울 신축 아파트 가격은 2021년보다 16.8% 올랐습니다. 이에 비하여 구축 아파트의 전고점 가격은 13억2393만 원이었는데, 2024년에는 오히려 그때보다 4.1% 내렸습니다.

• 서울 신축 아파트 전고점: 15억8425만 원
• (2024년에 16.8% 상승)
• 서울 구축 아파트 전고점: 13억2393만 원
• (2024년에 4.1% 하락)

지역별 가격 차이

같은 서울이지만, 지역별 가격 차이도 있습니다.

• 최대 가격 차이: 용산구 18억8000만 원
• 두 번째 가격 차이: 강남구 4억7343만 원
• 세 번째 가격 차이:서대문구 3억9461만 원

 

저는 구축 아파트여도 좋으니까 서울에 아파트만 있어도 좋겠네요.

참고한 뉴스

• 2024년 11월 12일 동아일보
• 너도나도 “신축”-서울 구축 아파트보다 평균 5.8억 비싸