부동산 시장 전망. 2024년 하반기 집을 사도 될까?

2024년 하반기(7∼12월)에 주택 시장의 흐름은 어떻게 될까요? 집을 구입할 계획이 있는 분에게는 매우 중요한 문제일 것입니다. 이번 포스팅에서는 2024년 하반기 부동산 시장 전망을 알아보겠습니다. 물론 전망이라는 것은 언제나 틀릴 수 있습니다…

부동산 시장 전망. 2024년 하반기 집을 사도 될까?

 

참고 자료

• 2024년 5월 25일 머니투데이
• 2024년 5월 24일 파이낸스투데이
• 2024년 5월 21일 동아일보

 

부동산 시장 전망. 2024년 하반기 집을 사도 될까?

 

전체적인 부동산 시장 전망

• 전국적으로 볼 때 부동산 시세가 약간 하락하거나 유지되는 상태
• 변동의 폭이 극히 작은 상태 유지
• 지역별, 연령별로 시장이 분화(가격이 천차만별)
• ‘똘똘한 한 채’가 몰리는 서울 강남구나 수도권 일부 지역에서는 상승세 예상
• 지방 및 소도시는 미분양 누적 가능성

임대차 시장 전망

• 하반기에 회복세가 이어질 것으로 예상(서울의 전세 매물이 지난해 초 5만5000건에서 올 4월에는 3만1000건으로 감소 중, 경기와 인천도 48∼52% 정도 감소 중)
• 아파트 평균 전셋값은 2024년 3월 전국 3.3㎡ 기준 930만 원, 서울 3.3㎡ 기준 1797만 원(저점 대비 7∼9% 상승)
• 특히 서울은 고점이었던 2022년 9월 평균 전셋값 이미 초과

부동산 시장 전망. 2024년 하반기 집을 사도 될까?

 

총선에 따른 부동산 시장 전망

• 과거 20대 총선(2016년), 21대 총선(2020년) 때도 전국과 서울 아파트 가격은 총선 이전부터의 흐름 지속
• 총선 이후 세금 및 규제 완화 기대 감소
• 결과적으로 2024년 4월 총선이 끝났지만 그 영향은 크지 않을 전망

수요 측면에서 부동산 시장 전망

• M1(민간이 보유하고 있는 현금과 결제성예금)은 2021년 이후 감소세
• M2(M1에 2년 미만 정기예금, 금전신탁 등 단기 금융상품을 포함한 통화)는 미미한 수준으로 증가세
• 가계대출 감소세와 금리 수준을 감안했을 때 현재 주택 시장을 받쳐 줄 유동성 불충분하다고 판단

부동산 시장 전망. 2024년 하반기 집을 사도 될까?

 

공급 측면에서 부동산 시장 전망

• 분양가상한제 적용을 받는 서울 강남권 분양은 2024년 1분기에 1 대 148.6의 청약 경쟁률 기록
• 2024년 부동산 시장은 상/하방 요인 상존 전망
• 서울과 수도권 입주 물량 급감으로 전셋값 상승 압력
• 금융 여건이 교통망 확충, 정비 사업, 개발 측면보다 더 크게 작용할 것으로 예측
• 지역마다 온도차

이번 포스팅에서는 2024년 하반기 부동산 시장 전망을 알아보았습니다. 부동산 시장이 지역별, 연령별로 따로따로 움직임을 보일 가능성이 큽니다. ‘언제’ 사느냐 뿐만 아니라 ‘어디를’ 사느냐도 중요한 문제이니 신중하게 결정하시기 바랍니다.